La retrolocazione è un tipo di leasing inverso in base al quale il proprietario e il proprietario della proprietà diventa un locatario una volta che la proprietà è stata trasferita. Conosciuto anche come vendita e retrolocazione (vendita e permanenza), retrolocazione o leasing di ritorno.
La retrolocazione è un'operazione con la quale un proprietario, fino ad oggi locatore, cede l'immobile al proprio inquilino, cambiando così ruolo.
Ad esempio, ciò che alcune amministrazioni pubbliche hanno fatto con i propri patrimoni immobiliari (locazione immobiliare). Quindi un edificio per uffici pubblici (ad esempio un municipio) cede la proprietà a un secondo agente, in cambio del pagamento di un canone per gli uffici che prima erano loro. Pertanto, il Comune, che in precedenza aveva propri uffici, cede alla controparte il proprio edificio (ottenendogli un reddito) e d'ora in poi pagherà un canone per l'uso e il godimento di tali uffici.
Motivi per ricorrere alla vendita e retrolocazione
Questa pratica, utilizzata negli ultimi anni da istituzioni e grandi società, viene solitamente svolta nei periodi di difficoltà e come modalità per ottenere liquidità immediata dalla vendita di asset. Poiché mentre i soldi della vendita si ottengono subito, il pagamento dell'affitto si divide e si tratta di pagamenti, generalmente, più assumibili e fiscalmente deducibili.
Così, ad esempio, quando un'amministrazione ha bisogno di disporre immediatamente di beni pubblici, o ha esigenze di reddito, può mettere in vendita beni non del tutto necessari. È anche un modo per sbarazzarsi di beni che non ti serviranno nel prossimo futuro, quindi mette i beni in vendita e rimane in affitto per il tempo rimanente.
La retrolocazione è un sistema a volte criticato. Poiché, sebbene permetta di ottenere un reddito a breve termine, nel lungo periodo il prezzo (costo) che paghi per utilizzare le tue strutture (trasferite a un'agenzia di leasing) è solitamente superiore a quello che sarebbe se continuassero ad essere tue. Questo perché dopo aver firmato il contratto di locazione, il nuovo locatore vorrà ottenere un ritorno sul suo investimento (pagamento del bene), deteriorando a lungo termine la capacità di solvibilità di un ente o di una società.