È tempo di investire nel mercato immobiliare in Spagna?
È passato un decennio da quando il settore immobiliare è crollato. La crisi ha lasciato un segno indelebile nel settore delle costruzioni. Ora, a distanza di dieci anni, molti si chiedono se investire nel mercato immobiliare sia una buona opzione. Comprare o no, è un dilemma che è sul tavolo e che molti spagnoli iniziano a mettere in discussione.
Da quando è scoppiata la crisi, il settore immobiliare è stato protagonista. Ma, protagonista, per la maggior parte, di cattive notizie. Solo di recente le voci di alcuni esperti hanno cominciato a farsi sentire. Voci che sembravano indicare che c'era luce in fondo al tunnel.
Secondo gli esperti del mercato immobiliare, gli immobili avevano smesso di cadere per iniziare ad apprezzarsi. E, come spesso accade in economia, quando un settore tocca il fondo di solito è una buona opportunità per investire.
Certo, la cosa difficile è, da un lato, sapere quando un settore ha toccato il fondo. E, d'altra parte, avere liquidità e fare centro.
Dove ha apprezzato di più la casa?
Non in tutte le comunità autonome l'alloggio si è apprezzato allo stesso modo. Dal 2013, le comunità in cui si è maggiormente apprezzato sono state Madrid, la Catalogna e le Isole Baleari. Sul lato opposto troviamo Castilla - La Mancha, Navarra ed Extremadura. Tutto sommato, l'Estremadura è l'unica comunità in Spagna in cui i prezzi delle case sono diminuiti.
La Comunità di Madrid, la Catalogna e le Isole Baleari fanno la parte migliore. In queste tre comunità la rivalutazione generale degli alloggi è stata superiore al 30%. Al di sotto di tale dato le due città autonome, Ceuta e Melilla, con una rivalutazione del 20%. Gli altri, invece, sono al di sotto di tale percentuale.
Dove costa di più comprare casa?
I dati prodotti dall'Istituto nazionale di statistica (INE) non lasciano spazio a dubbi. Proprio le comunità in cui l'alloggio si è apprezzato di più sono anche le più care.
L'indice dei prezzi delle abitazioni (HPI) indica che i luoghi più costosi per acquistare una casa sono la Comunità di Madrid, la Catalogna e le Isole Baleari. In questo ordine. Così, secondo il portale immobiliare Kasaz, il prezzo al metro quadro nei quartieri più illustri di Barcellona si aggira intorno ai 6.000 euro. Anche in zone come Diagonal Mar, Eixample o Sarriá può raggiungere i 10.000 €/m².
Nel frattempo, i posti più economici per comprare una casa sono Asturie, Castilla - La Mancha ed Estremadura.
Con questi dati sulla carta, possiamo affermare che il mercato immobiliare in Spagna - almeno in termini di prezzi - ha invertito la sua tendenza. Tuttavia, nessuna comunità è tornata, neanche lontanamente, ai livelli pre-crisi.
In ogni caso, di fronte al dilemma se comprare o no, l'unica cosa che possiamo dire è che quello che hanno deciso, per esempio, di comprare un appartamento a Barcellona oa Madrid intorno al 2013, era assolutamente giusto. Con questa evoluzione, resta da vedere se il trend continua a salire, ristagnano o i prezzi scendono nuovamente.
Starà quindi a ciascun investitore valutare, a seconda dell'area geografica, se i prezzi sono ancora sufficientemente bassi o se sono già aumentati troppo.
