Il passaggio di proprietà consiste nel cambio di proprietario o detentore di un bene mobile o immobile (casa, terreno, fattoria, merce, ecc.).
Il trasferimento di proprietà è un atto formale in cui una persona con diritti di proprietà su un determinato bene o bene trasferisce tali diritti a un'altra persona (entrambe le persone possono essere fisiche o giuridiche).
In altre parole, a seguito del trasferimento di proprietà, il precedente proprietario della proprietà cessa di esserlo e ora c'è un'altra persona che ha diritti sulla proprietà.
Ben mobileImmobiliareTrasmissione contro consegna
Il trasferimento della proprietà di un bene non coincide con la consegna del bene. In effetti, il trasferimento consiste in un cambiamento di diritti mentre la consegna è un atto materiale in cui il bene passa di mano.
Trasmissione e consegna sono atti che possono coincidere, ma possono avvenire anche in tempi diversi. Inoltre, uno non causa necessariamente l'altro.
Ci sono diversi esempi in cui possiamo vedere che la trasmissione non coincide necessariamente con la consegna, come i seguenti:
- Due persone possono accordarsi per la consegna immediata di un bene (come un'auto), ma senza passaggio di proprietà. In questo caso, i diritti di proprietà rimangono nelle mani del proprietario originario.
- Due persone possono accettare di trasferire immediatamente la proprietà di una risorsa, ma effettuare la consegna in una data futura. Ad esempio, viene trasferita la proprietà di una casa, ma la consegna viene effettuata in 1 anno.
- Si può anche convenire che la consegna dell'immobile sia immediata, ma che il passaggio di proprietà sia a data futura. Ad esempio, un'azienda agricola viene ceduta per produrvisi, ma il passaggio di proprietà avviene nel semestre successivo.
Casi comuni in cui avviene il trasferimento di proprietà property
Il passaggio di proprietà può avvenire in diverse ipotesi, tra le quali spiccano le seguenti:
- eredità: Quando una persona muore e la proprietà dei suoi beni (e obbligazioni) viene trasferita agli eredi.
- Donazioni: Quando una persona vuole dare un bene a un'altra persona o organizzazione.
- Comprare e vendere: Quando due persone si accordano per scambiare un bene in cambio di un corrispettivo (denaro, servizi o altro bene). In questo caso è consuetudine che la consegna avvenga al momento del pagamento del prezzo pattuito per il bene.