Fannie Mae (FNMA) - Che cos'è, definizione e concetto

Fannie Mae è un istituto ipotecario americano incaricato di garantire prestiti convenienti e garantiti, al fine di favorire l'accesso alla proprietà della casa negli Stati Uniti.

Ufficialmente conosciuta come Federal National Mortgage Association (FNMA), questa organizzazione economica e ipotecaria americana è colloquiale o più comunemente conosciuta come Fannie Mae.

Di solito funziona con prestiti denominati come convenzionali. Questo tipo di prestito ipotecario garantito da Fannie Mae segue un regolamento governativo rigorosamente regolamentato che mira a finanziare l'acquisto di una casa.

In questo modo opera sia nel mercato delle abitazioni familiari che in quello multifamiliare e multiproprietà.

In effetti, la FNMA ha un volume significativo del business dei mutui statunitensi, poiché è una fonte di finanziamento per famiglie e aziende in tutto il paese.

Evoluzione storica della Fannie Mae

Questa istituzione è nata nel 1938 come risposta del governo alla Grande Depressione. Il governo degli Stati Uniti ha cercato di alleviare gli effetti della crisi economica fornendo alle famiglie americane l'accesso all'alloggio attraverso vantaggi ipotecari.

Nel corso dei decenni, Fannie Mae si è evoluta in risposta alle esigenze delle famiglie americane e ai cambiamenti socio-politici ed economici vissuti dagli Stati Uniti.

In effetti, ha praticamente raggiunto il monopolio nordamericano del mercato immobiliare e ha contribuito a sviluppare il concetto di mercato ipotecario secondario.

Così, alla fine degli anni '60 iniziò ad essere quotata in borsa. In altre parole, diventa una società di proprietà e partecipazione privata ma gestione e amministrazione governativa.

Tuttavia, dopo l'ultima crisi finanziaria all'inizio del 21° secolo, il governo degli Stati Uniti iniziò a controllare operativamente l'organizzazione e tutte le sue attività economiche.

Linee d'azione di Fannie Mae

Uno dei punti salienti di questa organizzazione è la cartolarizzazione dei mutui in nuovi mutui. In questo modo è reso possibile il finanziamento degli alloggi in nuovi titoli.

In altre parole, consente il reinvestimento all'interno del mercato dei mutui e, quindi, velocizza la vendita di una casa ampliando i margini di azione.

Un esempio di questo lavoro potrebbe essere la già citata stimolazione del mercato ipotecario secondario: l'acquisto di titoli di prestito ipotecario da istituti di credito e altri istituti di credito e la loro successiva vendita nel mercato ipotecario secondario.