La tecnologia blockchain ha portato una rivoluzione in settori come quello bancario e finanziario. Grazie ad esso, è possibile verificare inconfutabilmente i dati. In questo modo i pagamenti possono essere effettuati in sicurezza e si evitano frodi. Ebbene, la diffusione della tecnologia blockchain è inarrestabile e inizia ad espandersi nel settore immobiliare.
La cosa normale è che in ogni operazione immobiliare intervengono attori diversi. Tra i protagonisti di un'operazione immobiliare troveremo: l'acquirente, il venditore, i rispettivi avvocati, la finanziaria, l'immobiliare, il registro immobiliare e un notaio. L'esistenza di così tanti agenti nella stessa transazione non solo aumenta il prezzo, ma fa anche sì che il processo richieda più tempo del necessario.
Disintermediazione, smart contract e blockchain in lavorazione
Tuttavia, le transazioni online ci consentono di eliminare quegli intermediari che finiscono per rendere più costoso il prezzo finale. Bisogna tener conto che, per il momento, nella blockchain immobiliare non è fattibile fare a meno della figura del notaio. E, con la normativa vigente, il notaio è ancora necessario in questo genere di operazioni.
Una menzione speciale va fatta agli smart contract o ai contratti self-executing, che avanzano anche nella cosiddetta disintermediazione. Tradizionalmente, una società viene utilizzata come intermediario. L'acquirente trasferisce un importo su un conto come garanzia. Successivamente, tale importo nel conto vincolato verrà inviato al venditore. Per questo servizio, la società di brokeraggio addebiterà la commissione corrispondente. Tuttavia, con l'irruzione degli smart contract, non è più necessaria una società intermediaria, quindi i fondi vengono inviati direttamente allo smart contract stesso, che eseguirà un codice preprogrammato per trasferire i fondi in garanzia al venditore dell'immobile.
Un altro aspetto del settore immobiliare in cui la blockchain avrà molto da dire è nella costruzione di case. In questo senso, la blockchain migliora l'efficienza nell'assegnare i compiti che compongono un'opera. Man mano che i lavori avanzano e vengono convalidati, i pagamenti saranno effettuati a coloro che partecipano al processo di costruzione dell'opera.
Blockchain ti consente persino di essere consapevole dell'allocazione delle risorse in corso, sapendo come, dove e in che quantità vengono utilizzate. I cambiamenti che si verificano nei processi di costruzione si riflettono in un database, che consente un aumento dell'efficienza, un migliore controllo e, soprattutto, rappresenta un grande progresso in termini di trasparenza.
Un futuro ricco di vantaggi
È vero che c'è ancora molta strada da fare nella blockchain immobiliare, ma in futuro questa tecnologia può portare grandi vantaggi e agevolazioni.
La creazione di banche dati di proprietà attraverso un registro pubblico immobiliare sarebbe il primo dei vantaggi. Con un registro pubblico facilmente accessibile e trasparente al pubblico, si guadagnerebbero velocità ed efficienza. Infatti, gli Emirati Arabi Uniti e paesi come la Svezia, con un chiaro impegno per le nuove tecnologie, stanno lavorando in questa linea, sforzandosi di creare un registro della proprietà pubblica.
Un registro immobiliare pubblico può velocizzare notevolmente le procedure. Le informazioni sarebbero archiviate in modo affidabile. Gli acquirenti avrebbero a disposizione informazioni storiche sugli immobili di loro interesse, avendo a disposizione prezzi, affitti e la loro evoluzione storica.
Come abbiamo spiegato in precedenza, la blockchain impedisce il verificarsi di frodi, quindi le operazioni possono essere facilmente eseguite in tempo reale. Con questa nuova tecnologia è molto più difficile che si verifichi una perdita di informazioni, che garantisce anche transazioni più sicure nel mercato immobiliare.
Tuttavia, ci sono ancora grandi sfide da superare nella blockchain immobiliare. Per consentire un cambiamento nella trasmissione della proprietà attraverso le nuove tecnologie, saranno necessari profondi cambiamenti nelle leggi e nelle istituzioni dei paesi.