Catasto - Che cos'è, definizione e concetto

La registrazione di tutti gli immobili in un determinato territorio è nota come catasto immobiliare. Questo registro dipende dall'amministrazione statale, quindi queste informazioni sono pubbliche e aggiornate.

Il catasto serve come base per il controllo amministrativo statale e la gestione di tutti i tipi di beni contenuti all'interno di un paese o di una regione. Si tratterebbe dei cosiddetti immobili rustici, urbani o anche ritenuti dotati di particolari caratteristiche.

Da questo punto di vista, può essere inteso come un ampio inventario di proprietà in un paese che raccoglie in modo ordinato tutti i tipi di caratteristiche degli stessi e ne garantisce la conoscenza pubblica.

L'iscrizione degli immobili nel registro immobiliare è obbligatoria dal punto di vista legale e fiscale, dando loro validità e prova pubblica. In Spagna, la sua gestione è di competenza del Ministero dell'Economia e delle Finanze.

Funzioni catastali

L'obiettivo dell'uso del catasto in un paese è soddisfare una serie di esigenze di registrazione:

• Registro pubblico di tutti i beni immobili, accesso libero per i cittadini.
• Fornisce informazioni precise sulla superficie della proprietà, nonché sulla sua disposizione fisica
• Indica la destinazione d'uso di ogni immobile (abitazione, utenza commerciale o industriale, rustico…)
• Include nel registro pubblico l'identità delle persone fisiche o giuridiche proprietarie di ciascun bene.
• Presenta una valutazione economica dell'immobile, nonché il suo valore fiscale in considerazione dei corrispondenti obblighi fiscali che esso comporta.
• Identificare numericamente ogni bene attraverso l'assegnazione di un identificatore: il cosiddetto riferimento catastale.

Qualsiasi modifica o aggiornamento riguardante un immobile deve essere debitamente notificato per l'inserimento nel catasto pubblico. In questo senso si dice che il catasto di un paese ha la caratteristica di essere costantemente aggiornato, offrendo un'immagine reale e aggiornata di ogni bene registrato.

A livello statale, si ritiene spesso che il catasto sia una delle basi della pianificazione urbanistica e persino del controllo fiscale sui cittadini attraverso le loro proprietà.

In alternativa, offre una maggiore sicurezza giuridica per i proprietari di case o terreni, poiché consente loro di dimostrare il loro possesso legale degli stessi e il loro sfruttamento se necessario.