Banca ipotecaria - Che cos'è, definizione e concetto
Una banca ipotecaria è un tipo di istituto finanziario che effettua cessioni di crediti e prestiti con garanzia ipotecaria.
Queste banche sono nate diversi secoli fa per fornire finanziamenti e liquidità a persone e istituzioni in cambio del supporto di una garanzia reale, generalmente un bene immobiliare.
Essendo presenti banche commerciali, di investimento e private, le banche ipotecarie sono orientate alla produzione e non al consumo come le precedenti, e hanno tra i loro obiettivi principali l'attività di ottenere risparmi e concedere prestiti garantiti da ipoteca, cioè forniscono supporto con un bene immobiliare (terreno, casa, lotti e altro).
Il modo in cui operano queste istituzioni finanziarie è attraverso l'emissione di titoli ipotecari, buoni di risparmio e accettazioni di depositi a risparmio, con i quali ottengono liquidità e capitali dal mercato, dando in garanzia l'immobile ipotecato dal mutuatario o il valore nominale dello stesso. In questo modo si può dire che la banca ipotecaria è un puro intermediario finanziario tra il risparmio in eccesso e chi ha bisogno di finanziamento, ponendo a garanzia un bene immobiliare.
Caratteristiche della banca ipotecaria
Tra le caratteristiche di una banca ipotecaria ci sono:
- Ricevono depositi da partecipazioni di mutui e in conti speciali.
- Il suo obiettivo principale è concedere prestiti per acquisire, costruire, ampliare, riformare e migliorare patrimoni immobiliari di ogni tipo.
- Concedono garanzie legate alle operazioni in cui sono coinvolti.
- Possono ottenere crediti dall'estero.
- Per il suddetto motivo possono fungere da intermediari finanziari per i crediti ottenuti in valuta estera e nazionale.
- Possono emettere obbligazioni ipotecarie o obbligazioni.
- Sono addestrati a fare investimenti temporanei in collocamenti facilmente liquidabili.
In pratica, non esistono più solo banche di tipo ipotecario, ma esse hanno diversificato la loro attività verso le banche commerciali o sono state fuse o assorbite da queste ultime, costituendo parte o scissione ipotecaria di un gruppo bancario.
