Ipotecare significa imporre, attraverso un mutuo ipotecario, un'ipoteca su beni immobili. L'obiettivo è ottenere un importo monetario o garantire un pagamento.
In questo modo il significato ha un rapporto diretto con il concetto di mutuo. Quando una persona non può pagare in contanti per l'acquisto di una casa si ricorre a questo tipo di prestito o anche a garanzie altrui. Questa espressione di solito ha connotazioni negative, ad esempio quando diciamo "sta per ipotecare la sua vita", riferendosi alle sue decisioni sbagliate.
Considerare
Senza voler essere esaustivi, vale la pena citare alcune raccomandazioni quando si tratta di ipoteca. Ad esempio, non confondere il mutuo ipotecario con il credito ipotecario. Il primo è quello, un prestito. La seconda è una somma di denaro a disposizione, simile a quella di una carta di credito, che permette di effettuare pagamenti in orari precisi. In quest'ultimo caso, il saldo indisponibile non genera interessi, sebbene l'onere finanziario sia leggermente superiore.
D'altra parte, devi sempre tenere conto degli interessi. Questo è un prezzo per pagare qualcosa in un certo periodo. Cioè, la banca ci addebita per averci lasciato dei soldi e averci permesso di rimborsarli in un periodo di tempo. Pertanto, questo tasso di interesse e, a sua volta, il periodo di rimborso sono importanti e devono essere studiati da chi richiede il mutuo. Più lungo è il tempo, minore è il canone mensile, ma maggiore è l'interesse, maggiore è l'importo del pagamento.
È invece possibile surrogarsi, cioè cambiare banca per decisione del cliente. Una novazione può avvenire modificando alcune condizioni. Possiamo farlo non solo con le abitazioni, ma anche con tutti i tipi di proprietà e persino terreni. Infine, abbiamo alcune tipologie speciali come il mutuo in crescita o il mutuo inverso e inoltre si possono dare tassi di interesse fissi o variabili.
Quali sono i passaggi per ipotecare un immobile
I passaggi da seguire sono in parte simili a quelli di un prestito personale. In questo caso la garanzia principale è l'immobile e questo crea alcune differenze che vedremo anche:
- Innanzitutto, questa proprietà deve essere registrata presso l'agenzia corrispondente in ciascun paese.
- Devi essere organizzato. Cerca tutti i documenti della casa o dei locali e il tuo reddito.
- È tempo di valutare, normalmente questo passaggio viene fatto dalla banca stessa. Assume il perito che dirà quanto vale la casa.
- Una volta che abbiamo questi passaggi, possiamo richiedere il prestito. La banca lo studia e decide se concedercelo.
- Il contratto e l'ipoteca sono firmati dal notaio.
- I pagamenti corrisponderanno a tutte le spese, comprese quelle di registro e notarile, nonché le rate mensili stabilite al momento dell'ipoteca della casa.