Il prezzo delle case è aumentato negli ultimi due anni e già si parla di una nuova “bolla immobiliare”. Ma ci chiediamo. Siamo davvero di fronte a un nuovo boom immobiliare? Quali sono i fattori che stanno facendo salire i prezzi delle case?
L'IPV (Housing Price Index) ha toccato il fondo nel 2013 dopo sei anni di brutale declino a causa della crisi del mercato immobiliare. Negli ultimi due anni c'è stato un rimbalzo dei prezzi, sia per l'affitto che per l'acquisto e la vendita di case. Siamo passati da un minimo di 63 nel 2013 a 70 nel 2016. In ogni caso, siamo ben al di sotto dei numeri pre-crisi.
Per quanto riguarda il prezzo degli affitti, nelle città più turistiche con il maggior impatto in questo settore, apprezziamo come gli aumenti siano stati fino al 26% a Barcellona o al 18% a Palma di Maiorca dal 2015. Questi sono dati piuttosto sorprendenti a cui sono seguito da un aumento più moderato nel resto delle città più importanti della Spagna.
Quali sono le ragioni di questo aumento dei prezzi delle case?
1-Aumento della domanda di affitti, nonostante la Spagna sia un paese di proprietari.
La sensazione di proprietà della casa persiste negli spagnoli, anche nei più giovani, che hanno vissuto le tremende conseguenze della crisi del settore immobiliare. Consideriamo l'affitto di una casa una situazione temporanea.
"60% della generazione del Millennio preferisce la proprietà della casa all'affitto”.
Siamo diminuiti dall'80% a Il 78% delle case è di proprietà rispetto alla media europea che si attesta al 70% o 50% in paesi come Francia o Germania, secondo i dati Eurostat.
Questi fatti evidenziano la scarsa offerta di alloggi in locazione e l'aumento della domanda, ragioni che fanno salire i prezzi.
2-Affitto turistico in alcune zone della Spagna.
Gli affitti per le vacanze sono un fattore chiave in quanto i prezzi sono esorbitanti in molte città. Un caso abbastanza ovvio è quello di Ibiza, dove l'affitto di un appartamento con 2 camere da letto può ammontare a € 3.400 / mese. Questo fa sì che i cittadini della classe media vogliano cambiare residenza perché non possono permettersi quei prezzi e l'isola è relegata al lusso e al turismo.
3-Riattivazione dell'occupazione e aiuti di Stato.
Il calo della disoccupazione negli ultimi mesi ha spinto molti giovani a compiere il passo per rendersi indipendenti dai genitori. Questo è promosso dal recente Piano Statale per gli Alloggi 2018-2021, dove vengono annunciati aiuto locativo per giovani sotto i 35 anni fino al 50% del prezzo di locazione e fino a € 10.800 per l'acquisto della 1° casa, a condizione che il reddito annuo non superi € 22.365.
Ora spetta alle banche concedere mutui ed essere meno restie a riattivare il settore immobiliare ei beneficiari possono usufruire di questi aiuti.
4-Investimento non redditizio del patrimonio immobiliare.
Chi ha investito in asset immobiliari prima della crisi e non è ancora riuscito a disfarsene, aspetta il momento della riattivazione economica per poter mettere in vendita la propria casa e recuperare il proprio investimento. Finché i prezzi non aumentano, la redditività non aumenterà abbastanza da cedere tali attività. Questo fatto significa che, nonostante ci siano molte case vuote, l'offerta in vendita non è così ampia.
5-Attrazione di capitali stranieri.
Inglesi, tedeschi, russi, francesi o americani si sono concentrati sul mercato immobiliare spagnolo. Molti sono coloro che stanno acquisendo una casa per le vacanze, la pensione o semplicemente, il suo prezzo basso attira fondi di investimento. Nel 2016 più di 55.000 case vendute sono andate a stranieri, il 18% in più rispetto al 2015.
Stiamo parlando di una bolla immobiliare o di un rimbalzo dei prezzi?
Dopo sei anni di crolli di oltre il 40% dei prezzi delle case, un aumento del 4-5% non può essere attribuito a una bolla. Siamo ancora a prezzi bassissimi.
Il numero di case vendute nel 2016 (403.000) è ancora poco più della metà di quelle vendute nel 2007 (775.000). I livelli non sono comparativi.
Una bolla è sempre accompagnata da un clima di euforia, in cui i prezzi salgono a causa di fattori speculativi. Tuttavia, abbiamo visto come i prezzi stiano aumentando a causa della mancanza di offerta di case in affitto o in vendita. Lo scopo della compravendita di case è abitarle e non come bene per successiva vendita, speculazione.
Nemmeno le istituzioni finanziarie contribuiscono a creare questo clima, poiché la concessione di prestiti e mutui è stata notevolmente limitata.
D'altra parte, le nuove costruzioni e le costruzioni stanno lentamente riprendendo. Non è niente in confronto a quello che è successo 10-15 anni fa. Non ci sono tali sondaggi di grandi parchi di nuove case in vendita.
Con questi dati, possiamo concludere che il settore immobiliare in Spagna si sta riprendendo. È un settore molto potente e stiamo affrontando una situazione più ottimistica ma non si può parlare di boom, né atmosfera euforica. Dopo enormi cali, si registra un rimbalzo dei prezzi a livelli molto inferiori a quelli del 2005-2007.
