I diritti reali consistono in un potere che una persona, giuridica o fisica, ha su una cosa e contro terzi, che non consente a nessuno di usare e godere della cosa su cui ha questo potere legale.
Per capire meglio cosa sono i diritti reali, possiamo fare la differenza con i diritti personali e quindi capire meglio cosa significa questo potere legale concesso dai diritti reali.
Differenza tra diritti reali e personali
| DIRITTI REALI | DIRITTI PERSONALI |
|---|---|
| Il titolare di un diritto reale ha potere su una cosa. | Il titolare di un diritto personale ha il potere di obbligare un'altra persona a comportarsi (dare, fare o non fare). |
| Ha origine tra una persona fisica o giuridica e una cosa per titolo. | Nasce tra persone fisiche o giuridiche attraverso un contratto il cui obbligo è di dare, fare o non fare. Una parte sarà il debitore e l'altra il creditore. |
| L'oggetto si basa su una cosa. | L'oggetto è un rendering (dare, fare o non fare). |
| Il contribuente è indeterminato, poiché può essere fatto valere davanti a chiunque. | Il contribuente è determinato, l'adempimento del beneficio può essere fatto valere solo al debitore o ai suoi eredi. |
| È un diritto assoluto. | È un diritto relativo. |
| Può essere fatto valere nei confronti di terzi. | Può essere fatto valere solo tra le parti del contratto. |
| Il vero diritto può essere abbandonato | Il diritto personale NON può essere abbandonato |
Caratteristiche dei diritti reali
Le note essenziali dei diritti reali sono:
- Il vero diritto su una cosa dà potere assoluto al suo proprietario, di fare ciò che vuole con la cosa e difendere il suo potere contro ogni "erga omnes".
- La cosa su cui cade il vero diritto è corporea, cioè è una cosa tangibile.
- C'è la possibilità di abbandono del vero diritto.
- Durata illimitata.
Esempio di diritto reale
Per capirlo meglio vediamo un esempio:
Un diritto reale è la proprietà e un diritto personale è un contratto di vendita.
Il diritto di proprietà conferisce al suo titolare poteri illimitati sulla cosa, può farne uso e goderne, venderla, gravarla o modificarla. Inoltre, nessun terzo può godere della cosa (l'immobile) senza l'autorizzazione del proprietario. Puoi anche lasciar cadere la cosa.
Il potere della legge reale non è la possibilità di esigere un comportamento da una persona, ma l'esecutività di non essere disturbati da nessuno nella loro proprietà della casa.
Il contratto di vendita crea due parti del contratto: acquirente e venditore.
Il contratto di vendita riconosce solo un obbligo e un diritto a ciascuno. Il venditore ha il diritto di pretendere il prezzo della cosa e l'obbligo di consegnarla e l'acquirente ha l'obbligo di pagare il prezzo e il diritto di pretendere la consegna della cosa.
Non si può pretendere che un terzo al di fuori delle due parti del presente contratto adempia agli obblighi generati dai contraenti.
Il potere della legge personale è il requisito del comportamento di un'altra persona.
