In ambito economico, la dazione in pagamento è un concetto che è diventato molto popolare perché l'attuale crisi ha costretto un gran numero di famiglie a subire il processo di sequestro delle proprie abitazioni imposto dalle banche, viste le condizioni del mutuo sopra sottoscritte.
L'altissimo tasso di disoccupazione che esiste in Spagna e la conseguente mancanza di risorse finanziarie impediscono in migliaia di casi il pagamento del prestito corrispondente alla società finanziaria. A causa di questa situazione insostenibile, la banca estingue il debito ipotecario cambiando a suo favore la proprietà dell'immobile e lasciando l'ex proprietario della casa completamente libero da qualsiasi pagamento.
Prima di raggiungere questi estremi, va notato che Quando un individuo ha problemi a pagare la rata del mutuo, dovrebbe parlare direttamente con l'ente che gli ha concesso il prestito. e cercare di raggiungere un accordo soddisfacente per entrambe le parti, che permetta sia di evitare di perdere la casa sia quello finanziario di aumentare la propria insolvenza.
Pertanto, e a seconda delle possibilità di pagamento del cliente e di ciò che la banca è disposta ad assumere, esistono diverse alternative:
- accettare una carenza totale, il che implicherebbe non pagare nulla alla banca per un certo tempo; Tuttavia, questa soluzione comporterebbe un aumento del debito residuo, poiché gli interessi per questo periodo devono essere aggiunti a quelli attualmente dovuti.
- accettare una mancanza di capitale pagare solo la quota interessi della rata del mutuo; Questo accordo significa che l'importo totale dovuto alla banca non viene ridotto, ma viene ridotto l'importo del canone mensile.
E quando la banca non dà opzioni per sfruttare nessuna di queste due possibilità, è quando alza la data in pagamento per liberarsi del debito.
Durante tutto questo processo, L'istituto finanziario può impiegare un periodo compreso tra 3 e 6 mesi fino all'accettazione della data in pagamento o trasferimento della pratica negata al centro contenzioso per la sua esecuzione e successivo sgombero. Si tenga presente che ciò comporterà l'accumulo di interessi di mora, commissioni per mancato pagamento e spese legali precontenziose con conseguente aumento del debito residuo prima del mancato pagamento di circa il 30% in più.
